קבל הצעת מחיר לשירותי סידור הבית

שדרוג נכס - להפוך לימון ללימונדה / דגנית בונפיס

שדרוג נכס נועד להבליט את יתרונותיו של הבית / המשרד ולהופכו לאטרקטיבי לקונה פוטנציאלי. סדר, אירגון ורענון הם הכלים הזמינים ביותר שיקרבו אתכם למטרה.

לפני תחילת ביצוע שדרוג לנכס יש לדעת במדויק כמה כסף עומד לרשותכם .

על פי נתונים אלו, ולאחר שהוכנה רשימה מפורטת של כל הטעון שיפור בנכס יש לבנות חלוקת תקציב. אפילו בתקציב מוגבל יש עדיין דברים רבים שניתן לעשות לשיפור הקיים.

תיקונים - יש לערוך בדיקה מקיפה ורשימה מפורטת של כל התיקונים הנדרשים:
• שקעים שבורים ומתגים
• דלתות שלא נסגרות משקופים מתקלפים.
• מגירות שלא נעות כהלכה
• קנטים רופפים
• ברזים לא תקינים
• סתימות בסיליקון או רובה במטבח ובאמבטיה
• אריחים חסרים
• סורגים לא מחוזקים וחלודים
• תריסים שבורים או מנגנוני נעילה שאינם פועלים כהלכה
• זגוגיות סדוקות ושבורות
• חבלי כביסה שלא נעים
• הרכבות גרועות (מדפים, תאורה, מראות, ידיות וכו') שנעשו על ידיכם יש לתקן.

המלצה חמה – אם החזקת מברג ומברשת צבע היא לא הצד החזק שלכם הניחו זאת למקצוענים או לחבר שכן יודע – אין כמו גימורים חובבניים לדחות קונה פוטנציאלי. עבורו פירוש הדבר עוד השקעה בנכס.

צבע:
נכס לא צבוע מקשה על הקונה לראות סגנון ואיכות חיים שהוא מחפש. רצוי להשקיע בחידוש ורענון הצבע ולצבוע בצבע ניטראלי בהיר שיוצר תחושה של חלל רחב ופתוח.
אם אין אפשרות לצבוע את כל הבית מומלץ ביותר לצבוע לפחות קירות שצבועים לא טוב,
מקולפים או כאלו שצבועים בצבעים חזקים.
• לצבוע משקופים מתקלפים,סורגים חלודים, מעקות, קירות, רהיטים מתקלפים וכו'.
 

אור ותאורה:
אין דבר שמושך קונה יותר מאשר כניסה לחלל מואר היטב. אור שופע ורך מקנה הרגשת נינוחות. בית מואר הנו חמים ומזמין ומעניק תחושה של חלל גדול יותר ומרווח. אור חם נותן גם הרגשה של בריאות ולכן, רצוי לעשות כל שניתן כדי למקסם את כניסת האור הטבעי לבית.
• לגזום צמחייה שמפריעה מבחוץ
• להחליף וילונות אטומים בשקופים
• להחליף זגוגיות כהות בבהירות

עבור קונים פוטנציאלים שיבחנו את המקום בשעות הערב כדאי להוסיף ולפזר ברחבי הנכס גופי תאורה בעלי אור חם (לא פלורסנט כחול) ליצירת אווירה חמימה ודרמטית. אלו ישדרו לקונה תחושה של סגנון חיים מתוחכם וההשקעה תישאר בידכם כשתעבירו אותם למקום החדש.

בלגאן החוצה !
חלק חשוב ביותר שניתן להשיג בהוצאה קטנה יחסית. לפני הצגת הנכס לקונים אפשריים מומלץ לבצע מיון קפדני ולהוציא את כל הדברים המיותרים מהבית והמחסן: רהיטים, ספרים, מגזינים, צעצועים, כביסה וכו'. הדבר גם יקל עליכם בעת האריזה והתמקמות המחודשת.
אנשים שעוברים מחפשים בד"כ להרחיב את החלל ממנו הם באו ומוכנים לשלם עבור כך – בית מבולגן וחדרים עמוסים גורמים לתחושת חנק ומועקה.
קונים פוטנציאליים יפתחו ארונות כדי לאמוד את חללי האכסון. לכן רצוי לסדר את הארונות לפחות במקומות הנגישים.
חפצים ורהיטים שרוצים להעביר לכתובת החדשה, אבל ניתן לוותר עליהם בבית הנוכחי, כדאי לנסות להעביר למחסן של מישהו או להשכיר מחסן זמני.

סידור מחדש

הגדרת חללים:
הגדרה נכונה של החללים (חדר אוכל, מגורים, פינת עבודה וכו') תיצור ביניהם זרימה רציפה ונוחה. ההרגשה שתתקבל היא של מרחב שניתן לנוע בו בחופשיות. הקונה הפוטנציאלי יווכח כי בבית יש מקום לכל פונקציה נדרשת.

סידור רהיטים:
סידור רהיטים קיימים בצורה נכונה והאופטימאלית ימחיש את הנוחיות של השימוש בחלל.

סידור חפצים:
יש למצוא לכל חפץ מקום אכסון הולם ולדאוג שלא יהיו על פני השטחים הגלויים לעין חפצים מרובים. מעט חפצים, המסודרים בטוב טעם, מעידים על סגנון חיים ויוצרים הרגשה שהבית מרווח.

סידור חדר השינה:
חדר השינה הוא מקום חשוב ביותר לקונה פוטנציאלי. חדר זה אמור לשמש כמקום מפלט מרגיע ומפנק.
• מקמו נכון את הרהיטים
• הוסיפו תאורה דרמטית
• הציעו את המיטה בכלי מיטה אחידים ויפים.
• הוסיפו אביזרים אישיים וחפצי נוי: תמונות, כריות רכות מבדים מהודרים, וילון לפרטיות וכו'
• הציבו מספר נרות ריחניים.

סידור חללים חיצוניים:
זה נכון שאתם עוזבים אבל קונים פוטנציאליים רוכשים חלל. מרפסות, גינה, או אפילו מדרגות כניסה חיצוניות לבית שייכות לחלל שהם רוכשים ומגדילות את שטחו.
• לתקן ריצופים לא טובים
• לצבוע שערים ולדאוג לתקינותם.
• לגזום את הגינה והדשא. לטפל בקנטים.
• להחליף שכבה עליונה של אדמה במקום שהיא נראית עייפה
• להוסיף עציצים בכדים או עציצים תלויים עם שתילים של פרחים צבעוניים – השקעה שתוכלו להעביר לבית החדש.
• רצוי להשקיע בריהוט גן שיראה שלם ומזמין או לטפל בקיים מבחינת ניקיון וצביעה כדי שיראה טוב. אם קשה לרכוש אפשר להשאיל מחברים.
• להוסיף במרפסות פינת ישיבה (אפילו קטנה) אם ניתן. הדבר מעיד על ניצול השטח מחוץ לבית.
• לדאוג שהמחסן יהיה מסודר, נקי מדברים מיותרים וצבוע.

ניקיון:
בית מלוכלך הוא בית דוחה. חובה לערוך ניקיון יסודי של כל חלקי הבית:
• עובש באמבטיה.
• כיורים אסלות ניקיון מאבנית וחלודה
• חלונות
• לנקות שטיחים וריפודים באופן יסודי (אפילו להשכיר מכונה או להזמין חברה).
• וילונות – לכבס או למסור למכבסה ולהחזיר מגוהץ.
• לנקות פתחי אוורור
• ידיות דלתות וארונות
• כיריים, תנורים
• מכשירי חשמל

בית נקי ניקיון יסודי יאפשר לכם להתארגן במהירות במידה וקונה פוטנציאלי אמור להגיע לבדוק את הנכס. חצי שעה תספיק לכם לארגן את פני השטח ולהפכו ל ייצוגי.

שדרוג המטבח:
המטבח הוא לבו של הבית ויכול להכריע את נושא המכירה. מטבח מרווח, נאה ונוח יהיה אטרקטיבי לקונה לכן יש לדאוג שהמטבח:
• נקי לחלוטין
• לא עמוס בחפצים
• מסודר במשטחים החיצוניים
• מזווה וארונות מסודרים
• דלתות או ידיות תקינות ותואמות. אם יש צורך החליפו – שווה את ההשקעה.
• להציג מכשירי חשמל מדליקים (מסחטת מיץ, מכונת קפה וכדומה) אלו מעידים על סגנון ואיכות חיים
• ליצור במטבח (במידה ואפשר) מקומות ישיבה

ניצול חללים:
במידה ויש בבית חללים לא מנוצלים כגון עליות גג, מרתפים המשמשים כמחסנים וכו' רצוי להפכם לחללי מגורים מסודרים או אפילו חדרי שינה נוספים בבית. באופן זה תגדילו את השטח ותציעו לקונה הפוטנציאלי יותר....

אביזרי אופנה:
אביזרי אופנה כגון: מסכי פלזמה, מכונת קפוצ'ינו, מכשירי חשמל מתוחכמים, פרחים טריים, כלי זכוכית, כריות, גופי תאורה, יצירות אומנות, תמונות, פסלים וכו' מרמזים גם כן על סגנון חיים. הציגו כל מה ששווה וניתן ותגרמו לבית להיראות כמו מיליון דולר.

פרסום ראשון :24/02/2009 00:22:10
עדכון אחרון :25/11/2011 10:25:38
עדכונים אחרונים
חדש באחת ולתמיד - ייעוץ לפי שעה
הזמנים קשים ולא תמיד יש מספיק תקציב לתת כדי שמשהו יסדר עבורכם. אבל זה לא אומר שאתם לבד.

בייעוץ לפי שעה תקבלו עדיין את ההדרכה המקצועית הטובה ביותר כיצד תוכלו להשיג זאת לבד - בצורה המתאימה עבורכם. אתם תקבעו כמה להשקיע

סדר הוא לא מותרו